何謂「樓市乾升」

何謂「樓市乾升」

昨天新聞中，財爺提及到「樓市乾升」這有什麼好大驚小怪的？有學過中學經濟的供求都應知道，這個只是「供給減少」所引致的嘛。供給減少(因為增加了印花稅)，價升量跌，有什麼出奇？

詳細背景資料可看新報下文:

何謂「樓市乾升」？筆者一直想問怎樣才叫做樓市乾升，理論而言，乾升是指成交量減少不足以支撐未來樓價持續上升，無可否認，過去半年整體成交確實減少，每月二手成交量跌至只有七千宗成交而已，不過期間樓價卻持續上升，不過每月七、八千成交是否太少，如果相對於2003年沙士期間，每月成交量不足5,000宗，現時樓市交投已相對活躍。
特首曾蔭權早前在立法會答問大會上同樣用「乾升」來形容目前的樓市，「本港樓價已超越九七年高峰，新樓樓價乾升，已達到危險界線，樓市多種迹象響起警號，其中負擔能力及地產投資回報率着起黃燈及紅燈，他提醒準備置業的市民，要衡量利率一旦抽升三厘至四厘，能否負擔供樓，作為自己的壓力測試。」
奈何樓價永遠不是因應特首個人意願而升跌，在2002、2003年當時特首董建華講至聲嘶力竭，不斷呼籲市民買樓，但最終樓市仍然繼續跌，同時在過去一年曾蔭權一再強調，樓市已經升至危險水平，市民不應盲目跟風買樓，要計清楚自己供樓能力，不過期間樓價不跌反升。
全文: http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=160146